2025年，“持有2套房产的人”需做好4个准备，很多人还没察觉到

"在很长一段时间里，房地产市场都像一台强力引擎，轰轰作响，带动着经济一路向前。央行曾有数据披露，国内 96% 的家庭都拥有至少一套房产，其中持有 2 套及以上房产的家庭占比高达 41.5%，要是算上近些年新增家庭，这比例估计都快朝着 45% 奔去了 。越来越多家庭手握两套房产，一方面说明咱老百姓日子越过越富裕，钱包越来越鼓；可另一方面，也反映出大家一股脑把身家都押在了房子上，就盼着房产能像个永动机，源源不断带来财富增值 。

但从 2022 年起，楼市这趟快车像是冲进了一片迷雾区，进入了漫长的调整期。起初，天津、郑州、石家庄这些二三线城市，还有环京楼市圈，房价就像坐滑梯，一路向下。紧接着，2023 年，连上海、深圳这些一线城市也被卷入，房价纷纷开始调整。如今，全国平均房价已经从巅峰滑落了 30%，有些城市更是夸张，房价直接腰斩，跌幅超过 50% 。眼瞅着 2025 年了，业内人士纷纷提醒，那些 “持有 2 套房产的人”，得赶紧做好下面这 3 个准备，很多人还浑然不觉，咱们一起来唠唠 。

资产 “缩水” 警报拉响，房产市值或大幅下滑

一直以来，房子在咱普通家庭资产里，那地位就像定海神针，稳稳占据着家庭总资产的 77%，而其他金融资产加起来才占 23% 。过去楼市一路飘红，到处都是赚钱效应，大家就像被施了魔法，纷纷把家底砸进房子里，满心期待房价能像火箭，一路 “噌噌” 往上涨 。

可现实却像一盆冷水，房价一旦开启下跌通道，那些拥有二套及以上房子的家庭，资产就像被放进了缩水机，大幅缩水。以上海闵行区的高兴花园为例，房价最高时每平米能飙到 9.6 万，如今却只剩 4.8 万，直接砍半。而且照这形势，未来房价说不定还得接着降 。想象一下，你辛苦攒钱买的房子，就像买了只一路狂跌的股票，资产价值不断缩水，搁谁心里都得 “咯噔” 一下 。要是你持有两套房产，面对这种情况，你打算怎么应对呢？# 房产市值缩水 #家庭资产配置

市场 “变现难” 困境凸显，房子或砸在手里

从 2024 年开始，各地二手房市场就像炸开了锅，挂牌量呈井喷式增长。重庆二手房挂牌量快逼近 34 万套，像武汉、合肥、西安、天津这些城市，二手房挂牌量也都快到 20 万套了。一线城市里，广州预估全市二手房挂牌量达到 17 万套，北京也有 13 万套 。这些数字就像一个个信号灯，闪烁着市场的变化。

为啥挂牌量会这么疯狂增长？主要还是房价连续 3 年下跌，楼市那赚钱的热闹劲儿早就没了。那些炒房的人，就像热锅上的蚂蚁，纷纷想赶紧抛房变现，保住自己的 “钱袋子” 。可问题来了，二手房挂牌量越来越多，市场就像被洪水淹没，供远远大于求。往后，拥有二套及以上房产的家庭，想把房子卖出去，难度就像徒手攀爬珠穆朗玛峰，变现之路困难重重，房子很可能就砸在自己手里，成了烫手山芋 。如果你手里的房子也面临变现难，你会采取什么办法呢？# 二手房挂牌量 #房产变现

持房压力 “飙升”，成本负担日益沉重

2025 年，国内经济还处在通缩周期里徘徊，实体经济短期内想重回繁荣，难度不小 。这就导致很多家庭收入像断了线的风筝，越来越少，甚至有些人直接失业，没了收入来源 。可另一边，持有二套及以上房子的家庭，房贷还得一分不少地还，这还贷压力就像一座大山，沉甸甸地压在肩上 。

而且，持有多套房子，除了房贷，物业费、取暖费、电梯费，还有维修基金这些费用，都得比只有一套房的家庭支出更多 。更闹心的是，这些费用每年还跟商量好似的，都有不同程度上涨 。另外，房产税也在步步逼近。去年，高层官宣房产税要在上海、重庆试点基础上进行扩围，这意味着 2025 年，会有越来越多城市加入房产税试点行列 。房产税一扩大，持有二套及以上房产的家庭，持房成本更是雪上加霜 。面对不断上升的持房压力，你会优先考虑减少哪部分开支呢？# 持房压力 #房产税

对于还握着两套房产的朋友，有两点建议不妨听听。一是尽早把手里多余房子卖出去，趁着现在市场还有点流动性，赶紧出手，既能躲开未来房价下跌带来的市值缩水风险，还能提前规避可能开征的房产税压力 。二是要是手里还有闲钱，能提前把房贷还清最好，这样一来，每个月不用再为高额房贷发愁，家庭还贷压力瞬间就能减轻不少 。

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